Квартиры в Зеленограде
Квартиры в Зеленограде
Текущий район: Все районы (сменить)

Личный кабинет

Вход в личный кабинет



[ Восстановление пароля ]


Блок рекламы (сдаётся)

 

 


Справочник

Агентства недвижимости

Административные учреждения

Банки

БТИ

Бытовое обслуживание

Бытовая техника

Грузовые перевозки

Жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ)

Земельные участки

Инженерные службы

Инструменты

Капитальное строительство

Нотариус

Окна

Охрана и безопасность

Проектные организации

Прочие компании

Сантехника

Страхование


Статистика
  • Объявлений всего: 4024
  • Объявлений сегодня: 0
  • На модерации: 0
  • Опубликованы: 4024
  • Посетителей сегодня: 324
  • Посетителей всего: 863664
  • Переходов всего: 71927394
  • В блокноте: 0

Зеленоград - недорогая Москва! Самые низкие цены на недвижимость!

Квартиры в Зеленограде / Зеленоград - недорогая Москва! Самые низкие цены на недвижимость!

Зеленоград - недорогая Москва! Самые низкие цены на недвижимость! 

Зеленоград - недорогая Москва! Самые низкие цены на недвижимость!Самая низкая цена квадратного метра в новостройках Москвы – в удаленном от МКАД Зеленограде. Из-за плохой транспортной доступности конкуренции на рынке практически нет, цены определяет монополист. Однако ситуация может измениться в ближайшие год-два после реконструкции Ленинградского шоссе.

Зеленоград – удаленный на 37 км от центра округ Москвы, самый недорогой по цене квадратного метра на рынке столичных новостроек. Количество строящихся корпусов в Зеленограде сейчас ограничено – первичные продажи открыты только в одном проекте комплексной застройки.

«Сейчас строительство жилья в Зеленограде ведется, в основном, за счет городского бюджета. Как правило, эти дома предназначены для очередников и переселенцев из сносимых пятиэтажек. «Коммерческих» новостроек в округе практически нет. По сути, на первичном рынке жилья в Зеленограде находится лишь один объект — ЖК «Зеленый бор», — говорит генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

«Особенность рынка новостроек в города Зеленоград состоит в том, что он представлен лишь одной массовой застройкой, состоящей из 14 строящихся корпусов.

По заявлениям застройщика, все дома окончательно будут введены в эксплуатацию в 2016 году. Все дома находятся на различных этапах строительства: от котлована и фундамента до отделки и сдачи. На сегодняшний день только 2 дома выставлены на продажу: ул. Радио, вл. 11, корп. 2302 и 2302. Эти корпуса сейчас проходят госкомиссию и окончательно будут сданы к концу 2013 года», — поясняет Юрий Гольдберг, управляющий ЗПИФ «НСКА Новостройки».

По данным компании «НДВ-Недвижимость», стоимость квартир в микрорайоне составляет 95 000 – 108 000 рублей за квадратный метр. Минимальная стоимость квартиры — 4 400 500 руб., по такой цене можно купить квартиру площадью 41,9 кв.м. По оценкам компании НСКА, районы Москвы, которые находятся в ближайшей ценовой категории – это Внуково и Ново-Переделкино, Бирюлево Восточное и Западное. По состоянию на май 2013 года, средняя цена в новостройках в первых двух составляет 123 894 руб., в последних двух — 125 115 руб. за кв.м.

«Учитывая дефицит объектов в Зеленограде, говорить о каких-либо средних показателях (цена, динамика) не приходится.

В микрорайоне «Зеленый бор» цены достаточно высокие – около 100 000 рублей за метр, а целиком квартиры стоят более 4 млн рублей.

Однако цены на вторичном и первичном рынке недвижимости в предыдущие годы были примерно на уровне аналогичных районов Подмосковья, а формальная принадлежность города к Москве не вела к повышению цен на жилье», — считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

Стоимость нового жилья в Зеленограде увеличивается по мере повышения стадии готовности корпусов. «На протяжении 2012 года наблюдалась тенденция плавного роста средней цены. Это связано в первую очередь с возрастающей стадией готовности реализуемого проекта, а также с инфляцией. Во второй половине 2013 года прогнозируется сохранение тенденции увеличения цены предложения до момента ввода дома в эксплуатацию», — говорит руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь.

По данным НСКА, в 2012 году рост цен на новостройки в Зеленограде был в пределах инфляции — 6,2% за год.

При этом максимальный уровень роста цен был отмечен в июне 2012 года, что могло быть связано с планами правительства по расширению Ленинградского шоссе до 10 полос в районе города Химки.

Юрий Гольдберг также отмечает монопольное влияние на рынок единственного проекта застройки в Зеленограде от ЗАО «Моспромстрой» и, соответственно, не рыночный характер ценообразования: «Это является фактором неопределенности в данном случае: в зависимости от финансовых потребностей застройщика, он может как повышать, так и понижать цены».

Увеличение стоимости квадратного метра в Зеленограде может произойти только после улучшения транспортной доступности. «В принципе, «квадрат» в Зеленограде стабильно дорожает, но рост пока не превышает темпов инфляции. Можно предположить, что в ближайшем будущем новостройки в городе начнут демонстрировать более активную ценовую динамику, так как на северном направлении Подмосковья сегодня идет масштабное улучшение транспортной доступности. Так, уже в 2013 году планируется завершить проект «Большая Ленинградка», который значительно разгрузит популярную трассу в пределах МКАД. Кроме того, на 2014 год намечено открытие первого участка дублера Ленинградского шоссе. Все это сделает самый отдаленный столичный округ «ближе» к Москве и повысит привлекательность зеленоградского жилья», — поясняет Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс».

«Цены в микрорайоне «Зеленый бор» росли в зависимости от повышения стадии готовности проекта. В дальнейшем, микрорайон продолжит застраиваться, а говорить о выходе других новых проектов пока не приходится.

Город будет интересен в плане застройки только в том случае, если здесь будет создано достаточное количество рабочих мест – сегодня многим жителям Зеленограда приходится все же работать в Москве», — считает руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet Денис Бобков.

Навигация

arrowКвартиры в Зеленограде
arrowРегистрация
arrowДобавить объявление

arrowДома Зеленограда
arrowНовости Зеленограда
arrowИстория Зеленограда
arrowПрогулка по городу
arrowКарта Зеленограда

arrowИдеи для ремонта
arrowИнформационный раздел

arrowО проекте
arrowБаннерная реклама


Рекламный блок

Облако тегов

XML feeds

 

Лента RSS

Лента RSS

 

К нам приходят по запросам : Квартиры в Зеленограде, недвижимость Зеленограда, Зеленоград недвижимость, снять квартиру в Зеленограде, квартиры в Зеленограде без посредников, снять квартиру в Зеленограде без посредников, куплю квартиру в Зеленограде, купить квартиру в Зеленограде, сдам квартиру в зеленограде, аренда квартир в Зеленограде, продажа квартир в Зеленограде, агентство недвижимости Зеленоград.

Квартиры в Зеленограде, недвижимость Зеленограда, Зеленоград недвижимость, снять квартиру в Зеленограде, квартиры в Зеленограде без посредников, снять квартиру в Зеленограде без посредников, куплю квартиру в Зеленограде, купить квартиру в Зеленограде, сдам квартиру в зеленограде, аренда квартир в Зеленограде, продажа квартир в Зеленограде, агентство недвижимости Зеленоград.

Квартиры в Зеленограде | | Скрипт доски объявлений